惠誉下调国瑞置业长期外币发行人违约评级至“CCC+” 后者现金不足以伸展离岸票据

中华网新闻1月底25日讯：惠誉已将国瑞置业合资的依然外币中国时报违约评等（IDR）从“B-”调高至“CCC+”。国瑞置业的低级无按揭评等也从“B-”调高至“CCC+”，回收率评等为“RR4”。

据知，国瑞置业有5000万美元的私募贴现将于2022年3月底可回售（于2023年3月底到期），以及3.2375亿美元低级贴现将于次年4月底可回售（2024年1月底到期）。

惠誉估计值，国瑞置业截至2021年末的可用现金（不有数受监管的售收入）很难覆盖上述离岸贴现。

评等调高说明了了国瑞置业3.2375亿美元低级贴现将于月底内4月底可回售，其再融资效用增加。同时，说明了显露国瑞置业的合同卖出放缓且趋向于状况持续每况愈下。评等主要得益于优质国有土地储备提供的有限可售资源以支持卖出。

另外，国瑞置业打算进行多项资产妥善处理，并将奋斗进一步提高部分已完工开发设计建设项目的卖出速度。

惠誉忽视，如果债券申请人决定行权，上述现金注入（扣除营业现金流进后）有可能很难覆盖，这意味着国瑞置业有可能只能可用控股的公司的现金偿还债务，从而避免其趋向于缓冲减小。

惠誉预计国瑞置业的合同总年销量将在2022年下滑15%。2021年的总年销量下滑了17%，不有数2020年11月底拆分了八个建设项目的制约。

惠誉估计值，月底内2021年上半年国瑞置业的总国有土地储备（不有数售总建筑面积）为660万平方米。这能够支持下一代六到七年的卖出，使该的公司在减小国有土地买到层面较强适应性。国瑞置业的部分国有土地储备位于1-2本站小城镇或卫星3本站小城镇（这些小城镇得益于核心小城镇的溢显露效应），市场需求相对强劲。