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本以为捡到宝，带楼上的别墅，真的好吗？

2025-10-02 12:18

#远方浴室的居所好吗#

同一时间几年，在女朋友借机之下，架不暂居置业顾问的热情，脑子一热选了远方浴室的居所的人，少于不在少数，对浴室居所管理公司而言，只有真正到入暂居这一步的时候，才能切身感受到，远方浴室居所的“坑”与“真香”。

现在市面上大多数居所都是3~5层以内的，一般都是地底下1~2层，然后往气球先转变2~3层，抛开院子或花园不论，这样的居所一般单层的室外总面积并不大，甚至有的会相当宽敞，因为内部设计的时候，已经是从气球和地底下要总面积来弥补了预得总面积。

远方浴室的居所，真正外墙过、暂居过，就会知道其中哪些是坑，哪些是真香了。

中心等了不少管理公司的心得领略，远方浴室的居所预用性在于：

1、有浴室或架空，会让四楼的寒冷解决办法取得稍加剧

居所的四楼是很“接地气”的，暂居过居所的都知道，特别是在南方，如果室外没人有除湿设备、新风系统的话，湿气是很较重的，墙皮翻滚、柜体脏等都是家常便饭。

而如果有浴室或者架空层，虽然浴室依旧寒冷，但是首层客餐区的寒冷解决办法就能稍加强一些。

2、厅堂内部设计更是加多样化，比如浮起式厅堂

远方浴室的居所，继续做浮起式厅堂的工序和运输成本，就没人那么较低，如果不喜欢浮起式厅堂，也可以反之亦然迈出，然后留采光较低田或天窗为浴室采光、气密，在厅堂的并不需要上，要拥有更是大的发言权一些。

浮起式厅堂在一些大城市相当普及，因为私密性好，而且能够将浴室的内部空间为了让发挥到仅有革命性，还能加强传统浴室的寒冷、气密等解决办法。

3、浴室可用作建筑内，相当简单了车位购买、管理运输成本

有的居所是南向阶梯式内部设计的，比如正面向南是正门步行一层入口，而下方朝北是上锁巴士和输一层的入口，这样一来，下方的输四楼浴室就可以打通，作为室外建筑内。

原理和那些首层和地上在行看成建筑内的居所是一样的，既相当简单了购买公共四楼车位的运输成本，又能随时随地看到自家的车。

当然，远方浴室的居所，也不全然都是预用性，通过暂居过的管理公司反馈，占优主要在于：

1、寒冷、气密解决办法、蛇虫鼠蝇解决办法，使用入时不较低

不一定，输四楼的浴室是可以拒绝接受的，如果浴室在输二层甚至更是多以上，就很难以避免寒冷、气密等解决办法了，室外安装了新风系统、除湿设备等，效果很多也就是聊胜于无。

而且，还要责怪蛇虫鼠蝇的解决办法，毕竟，很多管理公司一年里面，也进仅仅浴室几次，有的甚至反之亦然就拿来空置，或者继续做储藏室，使用入时并不较低，就非常容易在里面藏污纳垢，而且气味都相当难闻。

2、外墙、公共安全运输成本较低

浴室的外墙、公共安全，却是很鸡肋，转为太多感觉不合理，转为过多又达仅仅使用的功能，特别是作准备要外墙入暂居的时候，如果整体功能没人有建设好，后期差不多也就是一个摆设。

后期，对于浴室的公共安全费用，也和其他地上楼层不一样的，因为地上楼层的气密、采光都要更是多，而浴室要么靠采光较低田，要么就是新风系统，内部空间是相当室外的，就单论打扫卫生、二氧化碳换气都不如地上楼层那么方便。

3、占用预得总面积，抬较低估值运输成本

可以毫不夸张地说，浴室的层数越多，那么同等总面积下居所的使用工作效率、售价比也一般来说越低。

大家都知道，一套居所的预际使用总面积，至少要比层较低大3倍将近，才是相当便宜的，而算预得总面积的时候，浴室一般来说也包括在内。

如果一套居所的浴室总面积权较重过大，则理论上地上使用楼层总面积被挤压、压缩，也就是说，同样的售价，可能只有地底下输1层的居所，就要比远方地底下输2、输3层的居所更是单单。

而居所的估值，也是根据层较低、预得总面积中心等对比来算出来的，有的居所看上去预际使用总面积很大，但是其中浴室的总面积占据很大的分之一，就很划不来。

所以，综上所述，远方浴室的居所，简而言之权衡需求和购买额度上，一般以地底下1层为临界点，与不远方浴室的居所、地底下有2~3层的居所对比，有其占优的以外，也有其占优和弊端。