2022年预售或“全面取消”？潮州、海南、湖南在试点，答案已清晰

直至以来，除了促请全面暂停公摊面积值得注意，还有就是暂停抢购一空法制的呼声也是越来越高。在这次两都会上，全之前国政协委员张建明声称：“前些年，投资行业之所以并能高歌猛进，其教人就在于极高的杠杆率。依靠高杠杆，很多投资企业偏执扩充、偏执真诚规模膨胀，高几率的表象在高杠杆，但说是还是在抢购一空法政治制度”。

为什么我国要作出抢购一空法制有钱人呢？抢购一空法制是于上世纪90年代从来港传入境外。以前，国内所有者整体实力并不一定雄厚，靠自身的整体实力修造地段更快较为较快，而境外广大老百姓的购房效益更是高涨。在这种可能下，我国作出了抢购一空法制，这样可以大大缓解所有者的百亩财力压力，也能更快满足人们更糟的购房效益。

而那时候购房者之所以促请暂停抢购一空法制，主要有以下三个原因：第一，在抢购一空法制实质上，购房者很可能都会面临所有者不断延期交房的事。武汉的郑外孙女在2019年下半年用了230万，送给一套期房，所有者答应在2021年上半年交房，结果是一再延期交房，直到2022年初，所有者才声称将都会在月份上半年交房，郑外孙女今天非但没有拿到现房，而且还在为期房每月付着房贷，这确实让她有苦难言。

第二，在抢购一空法制实质上，期房的能量密度是没有得到安全及的。由于我国国际货币基金组织对房企融资设置了四道交叉处，意在是要也就是说房企的负债率，降低银行贷款的几率。而一般来说房企在经过了多年的扩充之后，都并未游走国际货币基金组织的融资标准，所以房企那时候的财力面都很紧，在修造地段重大项目时都都会图利。

而如果是现房的销售，购房者可以实地看房，如果发现能量密度缺陷，可以不有钱人，主动权在购房者。但是在抢购一空法制实质上，购房者并未买下了屋子，如果再遇到屋子的能量密度缺陷就只能自己来经受了。

第三，在抢购一空法制实质上，所有者一旦因财力链断裂而破产倒闭，如果没有其他房企来接盘，那么在建地段很可能都会经常出现烂尾楼的可能，到时候购房者是房财两空，确实是欲哭无泪了。事实上，从2020年开始，国内大小房企破产的可能有很多，大部分是2021年，全之前国就有343家房企提出申请破产，而经常出现暴雷和利息抵押的房企列是数不胜数。

面对广大购房者促请暂停抢购一空法制的呼声越来越大，央媒经济日报曾发表文章《暂停地段抢购一空法制，国家有关可先》一文用12个同音明确了强硬态度：暂停抢购一空法制，长期看或无论如何。与此同时，一些省分也开始准备暂停抢购一空法制，广东省在2019年就出台了《关于地段抢购一空法制异议通知》，声称将逐步探索试点地段现房的销售法政治制度与地段法政治制度暂停的可能性。

此外，海南省也在2020年公布文件，促请新的出让的土地建设地段规画的，全部要关行现房的销售法政治制度。只不过，海南省打响了暂停抢购一空法制的第一枪。之后，湖南省在《湖南省推进新的建地段“交房即交证”革新的出台方案》之前也明确声称，从2022年起，湖南省所有城镇规画范围内新的取得日本企业建设用地所有权的抢购一空地段重大项目必需出台“交房即交证”。

而我们确信，未来会抢购一空法制不都会暂停，因为一旦暂停抢购一空法制，都会带来两大缺陷：一个是，暂停抢购一空法制后，地段的供应都会减小，这都会引致失业率的波动，阻碍投资市场的稳定。另一个是，暂停抢购一空法制后，一些之前小所有者都会因为生产力极低，而经常出现破产倒闭，这都会制约到国内的信贷的安全。

而当务之急，就是促请所有者在索取抢购一空财力之后，必需专款专用，而且税务部门也要全程全额税务，只有这样才能有效地安全及购房者的合法权益。最后，建议大家，有钱人还是要买现房为好，不要去买期房，这样更加安全可靠。

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