网络泡沫破裂以来，纽约办公楼空置率从未如此之高！

网络服务发泡破裂以来，纽约公寓楼空置叛将从未能如此之较高！

来源：下城见闻

随着愈发多的新公司实行多于程等混合成办公地种系统，零售业地产需求大幅上升。汇丰银行分析师Ed Reardon预估，到2023年底，布鲁克林公寓楼使用叛将将根本无法高达60%。

自新冠疫情暴发以来，布朗克斯的建筑业开发商一直在与零售业地产过剩作斗争，由于更为多的白领采取多于程等混合成社会活动种系统，布鲁克林月内第一季度的办公地空间需求不间断低迷。

据彭博社称作第一太平艾伦学术研究新公司的一份调查报告，整个地炭区域的空置叛将高达19%，为2000年网络服务发泡落空以来的最较高水平。

零售业建筑业数据服务新公司Altus Group的学术研究专家Ray Wong称作，尽管随着降雨回升，需求更差，但仍从未大的突飞猛进。

未能来需求仍不乐观

汇丰银行分析师Ed Reardon周二在一份零售商调查报告之中表示，预估公寓楼需求将显现出来20-25%的整体上升。

首先，安全及新公司Kastle Systems对办公地大楼出入口的监测显示，南加州10个主要城东市之中，公寓楼使用叛将太少40%，多于最低疫情前的水平。此外，许多新公司全面实施了一种混合成社会活动种系统，允许白领在之外时间多于程社会活动。还有一些新公司仍然增大了新公司规模，一些员工全然运用于多于程社会活动种系统。

Reardon的团队预估，到2023年底，布鲁克林公寓楼使用叛将将根本无法高达60%。

尽管目前公寓楼借款积欠叛将即使如此很低，但有迹象表明，情况可能很容易变得更为糟。巴克莱银行早先对较高阶管理人员的一项清查发现，随着愈发多的新公司将混合成办公地永久化，全球性办公地需求可能从千分之水平上升14%。

全球性最大的零售业地产新公司石板购入了布朗克斯之中城东一栋公寓楼，这对该企业来说是一个乖迹象。

回顾过去的萧条

在零售业地产企业也就是说进一步提高适逢，央行和其他央行计划加息，为较高通胀降温，同时也试图可能可能损害就业和社会发展的“硬着陆”。

Reardon团队称作，2024/2025年的收益叛将曲线正在闪现衰退几率，并补充称作，在20世纪90年代末网络服务发泡破裂后，公寓楼租金上升了19%，在2008年全球性股市后上升了12%。

他们还相比较了旅馆的支出，在之后的萧条之中，旅馆受到的打击比公寓楼非常大。

Reardon称作，在下一次萧条之中，非常大一之外公寓楼将极意味著积欠借款。

根据绿街零售业地产价位指数，与火热的公寓企业一样，在疫情此后，零售业地产价位飙升，3月底份价位同比较高企了21%。但该指数显示，公寓楼价位对该企业的贡献微乎其微，在截至3月底的一年里较高企了6%。

American10年期财政赤字收益叛将升至2.316%，接近2.4%，建筑业业抵押借款利叛将也从近年来的正因如此开始上升。Ray Wong视为零售业地产活动真正加快了，但可能还要等待9到18个月底，才能更为全面地了解该企业的未能来。

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