份文件:2021年全国300城土地总成交金额62494亿元

来源：澎湃新闻

澎湃新闻记者 李晓青

1年末4日，克而瑞地产生物医学刊发的一则报告结果显示，截至2021年12年末28日，全部都是国性300城东荒地的产品估值分之一地面积20.5亿平方米，较2020年值得一提的是上升了22%。与荒地估值不良影响力也变动季度一致，估值总额较2020年值得一提的是也显著收缩，全部都是国性荒地总估值总额62494亿元，比2020值得一提的是上升了10%。

克而瑞指出，受到大部分供地以及风险入股容许、的产品下行等心理因素不良影响，全部都是年荒地的产品热度前高后较高，上半年溢价率高东映，核心城东市荒地遭人“哄抢”，时有触及订价，但进入年末，的产品“冰山两重天”，“国东映托底”和“流拍撤牌频现”分立。

克而瑞揭发的图表结果显示，2021年开发商在自订荒地内涵之外，碧桂园自订荒地内涵2063亿元，自订荒地分之一地面积5971.4万平方米；万科集团自订荒地内涵1888.8亿元，自订荒地分之一地面积2802.2万平方米；凯德蓬勃发展自订荒地内涵1882.5亿元，自订荒地分之一地面积2763万平方米。

根据克而瑞统计的图表，2021年自订荒地内涵、自订荒地建面的上榜投票率分别为83亿元和152.8万平方米，其中所总额去年同期上升13%，建面则叛20%。自订土储最多2000亿元的房东映共有10家，较2020年减少6家，可见在收益小规模紧缺的阻力下，大型东映业入股有效地显著容许。

在全部都是服务业造成了款项阻力、入股收缩的情况下下，尾部房东映的入股也或多或少回落，但自订货值的大部分度过去持续在当权，十强房东映自订货值分之一上榜的35%，11-20强房东映自订货值分之一上榜的20%，上榜自订货值有一半以上被20强房东映独分之一，多余80强房东映仅能分食45%。

在拿地之外，克而瑞的报告结果显示，从成绩斐然拿地贩售比叠加来看，2021年上榜房东映自订土储拿地贩售比仅为0.25，较2020年上升0.12，与2017年的最高潮相比之下则跌幅最多50%，并创纪录近五年历史纪录。

具体到各季度，由于首轮大部分供地的大部分一触即发，初期房东映的款项仍相对充裕，纳储看法相对积极，因此拿地贩售比在2021年二季度达到全部都是年高点，为0.38。2021年第四季度初以及第四季度，在连续印发的金融监管举措严触之下，房东映陆续造成了较多的偿还债务阻力和收益阻力，拿地贩售比小规模上升，2021年四季度仅剩0.12。

从2021年上榜房东映入股显出来看，由于大部分供地随之而来的款项阻力，以及风险入股小规模收缩、的产品下行等心理因素共同功用，有最多六成的上榜房东映拿地总额去年同期上升，近三成房东映去年同期跌幅多达50%。其中所世茂、云彩城东等不良影响力也房东映从2021年8年末份以来入股几乎停滞，而三盛、云彩大地等中所小房东映入股总额去年同期跌幅最多70%。

克而瑞指出，短期来看“双大部分”供地的模式就会或多或少改变，虽然2021年年末风险入股、供地等举措面释放了一定的利好频谱，但从举例来说大型东映业的贩售以及风险入股情况下来看，依旧造成了较多的十分困难。所以短期的产品触底反弹的基础相当牢靠，年末入股有效地的复建仍所需经过3-6个年末的调整期。果断的看法仍是未来入股的整张。去铰链大背景下，“；也贩售、抓回款”，保证收益仍是大型东映业第一首要任务，只有“先为活着才能活得好”。

2022年，大部分供地的22个核心城东市仍应是房东映注目的重点。从第三轮土拍的情况下来看，在经历了第二轮的“冰点”不久，土拍举措上各城东市均跟进了妥协，尽管仍多是以底价估值，但的产品人气略有恢复。

因此在三稳的预期下，未来各城东地价仍有下调室内空间，如果2022年第一轮大部分供地即使如此热度较高迷，不意味著第二轮大部分供地将小规模叛地价的可能性，因此建言房东映注目第二轮大部分供地的帮助，入股时完全符合把触风险，同时也注目大量城东投公司拿地后的共同开发诉求。

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