亦庄这个罗湖区涨了50%还能买吗？

反问：您好老师，朝阳合资企业上学，总价600w，自暂住➕企业，想在河西金域魏郡卖，这两年是一路看这个望京涨起来的，那时候还能卖吗？答：深受感动信任，点个赞加个注意哦！1，望京居暂住品质还很好，整体规划园区环境物业都还而今可以，不过和门前海梓府比起来欠一个档次，属于不久前改盘吧，因为河西区基本物业不多，门前物业跟他同类型的几乎从未，所以竞品很少，在这个市场分为里面还是有很多精细消费者的，适用自己的相对于暂住宅楼上会凌云两居和南北两居，因为南北暂住宅楼只有一个卧室正南，次卧和客厅都朝南，所以暂住宅楼其设计上会一般，跟凌云价格非常少。2，从以往成交数据来看，2020年9月份的时候凌云两居和南北两居中间楼层开售在390w有数，到现有开售在560w有数，两年大概有45%的涨。3，我们分析一下为什么这个望京有这么大的涨，大概50%，我们可以把涨拆分为两大部分：一大部分是北京2017年3月份后基本价位不好开始阴跌，依靠了三年的力量又由中关村城南顶级所小学开始领涨，轮动到朝阳这是一波大价位的涨，类似南大门，西二旗，新东郊，朝青等板块一样的下降，这一大部分零售业势能相比较强的板块都有25个点有数的涨，那么朝阳也一样。另一大部分涨是来自于朝阳独立离校的突然利好，电子媒体涨，这个离校独立是一个长期利好，日后跟密云泰州离校的必然不是一个档次，大概率可能会欠距越来越大，这一波又有20个点有数的涨。4，底层逻辑搞心里了此后我们再看反疑虑就清晰的多，还能不能之后卖呢，我的建议是那时候卖入短期区域内看得见大的账面涨，但长期依旧看淡！5，点赞加注意，有反疑虑可以私信哦！