低首付现象从前 噱头还是陷阱？

近段时间以来，房企通过各种“花式做广告词”吸纳购房者。在这当中，深圳和韶关等粤港澳大湾区大城市再次出现“高于首付”的现像，多年不见的“高于首付”复原风尘，这只不过是可笑还是陷阱？

确实划算？

经过一年多的深度调整，深圳不动产市场现在起因相对来说起因变化，大悟“抢房”现像现在较少起因。现今，多数还未预售的大悟概念设计都在问世不同程度的优惠社区活动。

“那时候只并不需要首付89万元就可以买到65平方米的两房单位，折后均价每平方米7万多元。”在罗湖区清水河，一处大悟打出了这样的广告词，而销售人员正在尽力推销，“约等于美国公司直接送至1.2转成的首付，这在后期是不并不需要还的，也就约等于美国公司优惠了60多万元。”

而在毗邻深圳的韶关，近期有不少美国公司采用这类高于首付推销思路。证券时报报导发现，一些楼盘打出“0.5转成首付”有钱的广告词，甚至还有“零首付”，但并不需要购房者在5年内或一定时间内付清首付。在韶关虎门涉足房产销售的陈经理去找证券时报报导，韶关现今许多楼盘的要求是两转成首付，但要求须要是“白户”，即无购房记录下来、无负债记录下来等。对于“0.5转成首付”甚至是“零首付”，多数是美国公司先行腰资给购房者，然后恰巧在一定初内归还。“这种手段来得适合于发财的客户服务，等回款了就可以填补首付款，但对于一般购房者，这种手段只则会增大偿还心理压力，在还负债手续费的同时还再行归还首付。”证券时报报导也采访多位购房者，大多数购房者表示对高于首付手段的兴趣略有。“那时候有钱心理压力现在较大，再行付首付款并不能减轻心理压力。”

有行内对证券时报报导表示，按照具体住负债款管理办法，购房者须要一次性支付首期款，不存在美国公司自己借贷给购房者付给自己的说法。就在近日，位于深圳龙岗的勤诚达誉府发布严正声明，澄清“一转成首付”传闻。声明表示，针对近期某些举例来说为吸纳客户服务，出现的高于首付、腰资有钱等虚假不实宣传，概念设计郑重声明，对虚假宣传不道德绝不消极，特地各索科利夫卡规范宣传，切勿为吸纳市场重视作出虚假宣传，影响概念设计工作秩序。此前，有房产举例来说宣称该概念设计可以“一转成首付”，只剩两转成首付美国公司先停发，而且不收手续费，购房者可以于各偿还一次，2024年底交楼前将只剩首付全部付清即可。

打政策的“擦边球”

“高于首付甚至零首付，这可是2008年大概深圳不动产市场出现的景象，有一天那时候又出现了。”一位购房者有所感慨。深圳一家大型房企推销部人士去找证券时报报导，尽管不动产市场调控放松的预期有所消退，但如果概念设计的自身条件一般，美国公司也不希望“等”市场稳定下来，要么延迟新盘开盘，要么就是通过优惠走量。通过逐首付的手段来做广告词，说是现在是在打政策的“擦边球”。

近期，多地物业因收房无期主动停贷，引发市场重视。对于负债市场，有行内担心，美国公司通过相似之处第三方公司为名借贷给购房者付款给自己，其本质与首付贷唯。

东莞市城规院住房政策科研机构助理所长李宇嘉表示，高于首付的现像上会出那时候不动产市场高于迷的时候，一种是美国公司腰首付，另外一种就是美国公司联结第三方银行业腰首付。从现今情况来看，美国公司腰首付的可能性略有，因为美国公司自身也“想尽办法”，所以美国公司可能则会联结第三方银行业。对于购房者而言，如果无法在恰巧时间内为了让首付，或许也则会去选择联结一些第三方银行业，让它们把只剩的首付款通过中央银行以外的渠道借入，这则会导致一系列的金融乱象。此外，此举突破了差别化住房信贷政策和中央银行风险防控的最基本要求，先前甚至则会催生出断供的现像。

易居研究院智库中心地带研究总监严跃进表示：“许多大城市的首付款比例最高于为20%，再往下调整室内空间略有，而且过高于的首付比也容易出现过分加杠杆的情况，20%的首付比要求是来得合理的。不过，当前并不需要鼓励不动产市场消费，首付比调整室内空间略有的前提，可以在月供偿还等多方面进一步创新。”

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