毕业暂住怕踩雷？请查收这份毕业季住房租赁指南

搬进是们走出象牙塔后面临的社会“第一课”，为了帮助优秀学生成功找到安稳的居所，切实保障优秀学生合法利益，6同月10日，西郊住建委发布《就读季中住房私人范本4.0》，从找房网络服务、搬进注意到事项、私人合约、私人卡内等各方面，为优秀学生提供者了一份权威的“搬进指导工作手册”。

在哪里找房能租到合规又合适的房源？范本写到，优秀学生可通过互联网交易模拟器或搬进APP找房，利用部分模拟器的VR看房动态，不仅可以节省很多时间和心血，也方便优秀学生在禽流感期间选房看房。另外，优秀学生也可考虑如此一来到经纪机构或者私人民营企业的零售业旁观者，或指定民营企业网页或APP查询。房地产经纪机构、住房私人民营企业信息可以通过西郊住建委门户网站查询。

在地理位置的考虑上，范本建议优秀学生可以考虑临时工处附近的木屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外考虑房源。总的来说，城后六区的平均月租高于其他区外。该范本提醒优秀学生，海淀区规定，要以原规划设计的房间为之比私人单位，不能打阻隔私人。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有符合的敦促，为了自身的确保安全，绝不考虑群租。

在禽流感防控常态化的背景下，优秀学生在租后门还有许多特别的事项须要额外关注。例如，看后门优秀学生应先查询木屋所在居民小区应该东南面封控区、管控区以外，绝不前往上述区外。优秀学生在实地看房、想承租时，也要注意到发送给私人木屋的木屋权属证书，邻居或私人人的通行证，认定邻居和私人人的关系，保障私人人无权私人等。

优秀学生在搬进时须要提醒“低月租”。看房时，要先较为一下周边同类木屋的美国西郊场月租程度，绝不绘出高昂考虑明显略低于美国西郊场价格的房源，当心被骗取定金、月租。另外，优秀学生还须要要提醒“有假承诺”，实地看房时，要检查、试用各种家电、屋内区内等，认定木屋及配套区内的状况应该符合合约约定。与此同时，优秀学生须要要注意到，按照现行立法文件规定，属于违法建筑；不符合确保安全、防灾等工程建设强制性规范；受罚彻底改变木屋使用特性；通过彻底改变木屋内部结构等模式分立私人；立法、法规禁止私人的政策性住房等类型的木屋，不允许私人，绝不租住此类木屋。

选好房子，签合约更须要谨慎。该范本表示，私人木屋要签订书面的私人合约，努力优秀学生使用由西郊住建委专设西郊美国西郊场监管局制定的木屋私人合约示范文本。另外，私人合约签订后要及时核发私人合约提出申请者主管部门。目前，已经有多种公共服务与私人提出申请者主管部门实现对接，如核发归一化落户、孩子入学、申请者社会保险等。同时，按照现行规定，私人人应当自与承租订定木屋私人合约之日起7日内，到木屋所在地的基层管理服务站核发木屋私人提出申请者手续，并填报相关信息。

在支付木屋月租卡内方面，范本指出，自2021年3同月1日起，北京对私人美国西郊场实施了新规，私人民营企业预收的月租数额最多为1至3个同月房租，因此， 绝不一次性支付长期月租。对于由私人民营企业收取木屋再私人的房源，卡内须由北京房地产中介行业协会转交，卡内转交后，承租会收到转交成功的短信，认定卡内已转交。

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