购房门槛“两连降”：5年期LPR下调将修复消费市场信心

2025-02-21 人物

原曲名：购房限额“两连降”：5年期LPR缩水将修补市场热忱

21世纪经济体制美联社采访张敏天津美联社

5年底20日，金融机构发布最新一期LPR商品价格，5年期LPR缩水了15个基点。也即，从4.6%上升至4.45%。

这也显然，更进一步住房银行贷款商品价格也将同步上升。

按照此前的规定，商业开放性更进一步住房银行贷款商品价格以最近一个年底相应期限的银行贷款市场标价商品价格（LPR）为价格相对于赞点形成。其中，首洋房更进一步住房银行贷款商品价格不得小于LPR，二套商业开放性更进一步住房银行贷款商品价格不得小于LPR赞60个基点。

此次修改不久，首洋房和二洋房的略高于银行贷款商品价格将同步缩水，略高于分别达到4.45%和5.05%。

5年底15日，金融机构、银保监会发出通知，首洋房贷商品价格下限可在LPR为基础最高下浮20个基点，略高于可达4.4%。但二洋房银行贷款商品价格并未做出修改。

两次修改叠赞，首洋房和二洋房的略高于银行贷款商品价格分别为4.25%和5.05%。

根据鱿鱼科学研究部的风险评估，2022年5年底，103个重点郊区边缘化首洋房贷商品价格为4.91%，二套商品价格为5.32%。因此，无论首洋房还是二洋房商品价格，都有一定的缩水空间。

这一新政策的最直接直接影响在于购房开发成本上升，其中首洋房购房者受益最大。以首洋房银行贷款100万元、30年期计数，按照修改之后4.6%的银行贷款商品价格，购房者年底外为5126.44元；按照修改不久4.25%的略高于银行贷款商品价格，年底外则降至4919.4元，上升了207元。

若结合其他新政策来看，此次修改的受益范围还将惠及一些提高开放性购房者。近期，不少郊区在大位楼价新政策中，终止了“认房又认贷”的条款。按照这一规定，很多提高开放性需求也将有望享受到首洋房贷的商品价格优惠。

事实上，在此之后，由于经济体制经济总量放缓等原因，降息的预期已经非常极端。分析人士反驳，“靴子”落地不久，不仅对经济体制有振奋作用，对楼价的直接影响也将逐渐显现。

中原地产首席咨询公司张大伟反驳，除了确实直接影响之外，此次缩水5年期LPR的心理直接影响也不容忽视。一方面，购房限额“两连降”，有助于激发购房者的入市热情；另一方面，今年已有超过100个郊区出台各类大位楼价新政策，并逐渐在量变的累积中，大大振奋外需双方的热忱。

根据国家统计局的样本，今年1-4年底，全国住宅楼贩售总面积39768万平方米，下同上升20.9%；住宅楼贩售额37789亿元，上升29.5%。同类型，房地产开发房地产经济总量浮现有统计以来的首次大位定增长速度。

鱿鱼科学研究部反驳，购房限额的两次修改，将对合理购房需求充分起到一定的支撑，未来会进一步带动房地产市场交易增长速度，赞快市场修补。而大位楼价将在大位增长速度中起到更积极更不可或缺的作用。

易居科学研究部智库中心科学研究总监严跃进也反驳，此次新政策对于房企获准低开发成本的开发银行贷款等也有积极作用，有助于房企信息化资本开发成本和经营开发成本的降低。