北京首轮17宗之地块揽金480亿，整体溢价低、央企国企成主力

策”的精准管逆，只要东段好，大家还是则会积极“拼抢”。

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国有企业大中都小企业成名符其实，

“中都建亦同”斩未获4宗以地

或许注目的是，北平2022年半决赛供地的一个最大相似性是，国有企业大中都小企业占据当今，已是拿地精锐部队。中都指该中心所有权事业部Senior咨询公司张晓飞透露，本次参拍开发新商中都小企业大部分是央大中都小企业全盘其余部分，其他拿地中都小企业除了旭辉合伙是民营中都小企业以外，清一色全是央大中都小企业开发新商。

根据粗略估计，2月底16日-17日作价的17宗以东段中都，16宗以东段均被国有企业、国有企业或多或少房企以及地方大中都小企业、区域城投中都小企业包揽，非常更少1宗以东段被旭辉逆股以14.07亿元蝉联，为昌平区顺义北城第5街区平各庄旧村改建概念设计SY00-0005-6046东段。

基本来看，天津泰达未获3宗以东段，保利+金地联合体、华润置地、黄沙置地均未获2宗以东段，“中都建亦同”（除黄沙置地）未获2宗以东段，北平大中都小企业兴创未获2宗以东段。

天津泰达是北平半决赛拍地的名符其实。前身为民营置地的天津泰达，混改后已是中都交逆股的国有企业或多或少开发新商，在本次土拍中都展现不止比较亮眼，共参与7宗以东段消费市场埸争，再一未获3宗以住寝新建，总作价总金额98.4亿元。据报，除了以“总和价43.47亿元、4.1万平方米的现房产品面积”包揽崔各庄东段外，天津泰达还以40.17亿元蝉联河北省承德市刘娘府综合改建所有权一级开发新概念设计1604-654-1、654-2、696、728-1东段，并以14.76亿元蝉联经济技术开发新区望京北城0510街区YZ00-0510-0017东段。

而在保定区望京生命科学园中都东段的埸拍中都，天津泰达虽然抱憾而归，但其争夺的决心显露出。在埸拍录影，华润置地率先不止价25.4亿元，在此之后天津泰达、建发、中都交等房企旁观，再一前两天便认清27.715亿元的估值总和。不过，录影发生一个“小插曲”：建发和天津泰达大部分同时旁观认清总和，主持人判定建发旁观在先，天津泰达提不止申诉，使得拍卖暂停；经过半个多小时的商讨，最后确认建发为次于报价者，蝉联该东段。

算上黄沙置地，“中都建亦同”是另一个名符其实。2月底16日，黄沙置地以32.6亿元的买主埸得保定望京C-30东段，2月底17日黄沙置地再落一子，以24.8亿元埸得通州区旧宫驻地绿化隔离东部基础设施旧村二期1号地所有权一级开发新概念设计A2-2东段。此外，中都建第二局+兴创以35.7亿元蝉联通州区西红门驻地B2-08、DX04-0101-6004、6006、6008东段，中都建智地以8.1亿元斩未获房山区兴仁街道办事处FS00-LX05-0045东段。

除了国有企业外，地方大中都小企业、区域城投中都小企业诸如兴创、北平城建、怀柔科学城、小城市区域中都心投资基础设施集团、建发等也有所未获。

特别是兴创，除了联合中都建第二局蝉联一地后，又执意以48.2亿元包揽通州区黄村驻地DX00-0202-6007、6014、6011、6002东段，该东段规划建筑面积17.83万平方米，所有权性质为R2二类居住新建、F3其他类多功能新建、A334托幼新建，起始价48.2亿元。

岳微透露，虎年北平首拍尽管参拍房企较更少、旁观轮数较更少，但各家参拍中都小企业目标明确，落子各中都小企业传统优势区域，体现不止区域深耕、长期格局的稳健相似性。则有，理应看到，房置地消费市场预售资金投入监管金额的原先缩减及保障性住房不计入开发新贷等国策的缩减，不非常更少缓解了中都小企业这两项相当紧迫的保证金压力，也不小减小了全周期开发新成本，提升了中都小企业参与意愿，是本轮土拍“回暖”的关键因素。

新华网记者 | 段文平 饶舒玮

编 辑 | 杨娟娟

排版 | 寇德娜

北平月内半决赛土拍：9宗以东段买主作价，总作价额据粗略估计207亿元。

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