2022，楼市没有“完胜”

的产品大环境度仍在20区域内的较冷下行。

根据蛆研究部分析报告，该的产品大环境指数在40以上为的产品意味著大环境，上涨意味著超强，20至40之间意味著相对于平顺，20一般而言为的产品意味著低迷。

50城内二手寝大环境指数季度 ；也：蛆研究部

但二手失业率格环比跌到幅抬高致使意味著大大下降。

蛆研究部原始数据标示出，1月内50城内二手失业率格指数环比跌到幅为0.3%，较上月内抬高0.5个往年。

50城内二手寝月内度形同交量季度 ；也：蛆研究部

失业率下跌到大都市个数进一步减小，而失业率修复较快的大都市主要是一新线及基本面较好的二三新线大都市。

沈阳、武汉、顺德、苏州等大都市，蛆二手失业率格指数在上月内环比止跌到后，1月内平顺暴跌到；泉州、衡阳、广州、南京、厦门、无锡、合肥等二手失业率格指数止跌到趋稳。

百亿寝企数量减为

各激进派快速生育率全部低迷、上限最大值次第低迷，百亿寝企数量比第二季度减小近一半。

2021年-2022年1月内TOP100寝企增速上述情况

；也：中的指研究部

中的指研究部原始数据标示出，霍英东、万科、万科发展形同为1月内的年销量前所三甲，的年销量分别是504亿元、335亿元和279亿元。

1月内份的年销量达到百亿元的寝企至少15家，较第二季度减小14家；超50亿元寝企22家，较第二季度减小31家。

百超强寝企的年销量中最大值销售收入增极低23.1%，为61.8亿元。此另有，各激进派用到不同以往增极低，其中的15家百亿以上激进派的年销量极低达快速生育率为-24%；50亿-100亿的第二激进派22家，极低达快速生育率-31.3%；20家30亿-50亿第三激进派寝企快速生育率中最大值为-33.8%。

1月内中的国寝寝产大型企业的销售业平排行榜前所十

很多人关注的是，相比较上市寝企1月内份业平几乎全新线低迷。根据克而瑞对45家相比较上市寝大型企业平统计分析，单月内的销售手续费销售收入增幅至少建业合资公司快速增长42.2%、滨江合资公司快速增长7.1%、力极低合资公司快速增长0.8%另有，其余42家寝企大多用到不同大大的度增极低，其中的绝大大部份为两位数低迷甚至腰斩。

另一方面，寝大型企业平基本低迷致使各激进派上限最大值增极低严重。TOP100上限最大值至少11.7亿元，销售收入增极低45.4%。其中的，TOP3寝企上限最大值较上年增极低45.6%、TOP10寝企增极低27.3%、TOP30寝企增极低28.3%，TOP50及TOP100寝企销售收入分别增极低29.1%和45.4%。

1月内各寝企激进派上限最大值

克而瑞指单单，不少寝企持续增长供货节奏，原材料低迷一定以往上造成了形同交大大的低迷。不够为主要的是，往年下半年以来的产品北行阻碍加剧，购寝者从容歇斯底里愈加鲜明。

在此背景下，寝企的推销热忱开始消退。对比2020月初的寝企积极推销，有所增加推盘，上周1月内寝企鲜有热卖合资公司性社区活动，区域内联动推销短一段时间也同步减弱。据克而瑞统计分析，至少有世茂、绿地、融创、荣盛等寝企热卖了一些节日社区活动，霍英东2021月内热卖步数打卡，富力借助冬奥就此热卖“新线上公益冲刺”打卡社区活动。

农地的产品制胜惨淡

1月内，温州顺利完成了第三批次分散的土拍，38宗地全部形同交，其中的5宗地竞价触顶，基本单单让金达到252亿元，前所十名全国性第一。

除温州另有，其余大都市农地形同交大多现低迷，形同交手续费前所十名靠前所的大都市大多地处省内地区，如连云港、常州、湖州、武汉。

但从原材料形同交来看，同类型的同环比原始数据现在无法直接影响意味着的土拍的产品在结构上改变，比如对比2021年1月内武汉形同交450亿元、湖州超400亿元的形同平，分散的供地致使上周各大都市的形同交季度看似了理论上。

2021-2022年50家都有寝企每月内拿地额度

据中的指研究部，1月内全国性300城内热卖各类区内建设总投资1.3亿平方米，销售收入增极低26.8%；形同交1亿平方米 ，销售收入增极低30.2%；原材料及形同交较往年大多有相对于来说低迷。

曾受原材料在结构上阻碍，上周1月内300城内热卖洋寝区内建设总投资4042.4万平方米，销售收入增极低47.56%；形同交建设总投资2678.6万平方米，销售收入增极低54.08%。

形同交楼极低大多价方面，由于以另有一新线大都市和二新线大都市不会农地形同交，300城内的楼极低大多价为3255元/平方米，同时阻碍到基本的形同交单单让金有约为872亿元，同环比大多有相对于来说增极低。

从寝企拿地层面来看，1月内百超强大型企业拿地额度837亿元，拿地覆盖面销售收入增极低62.6%，绿城内中的国、华润置地和大家寝产%据增设货最大值榜单前所三位。

1月内寝企拿地手续费前所十

而50家都有寝企拿地额度销售收入增极低88.8%，则不够直观反映了农地的产品的再次降温以往。在原材料故又称，曾受除夕和分散的供地阻碍，各地供地节奏持续增长；大型企业故又称，曾受各类证券市场基因表达新政策阻碍，寝企资金投入承压下拿地善意和拿地能力再次增高。

但50家都有大型企业内以另有化显著，以另有款项流较不稳定的大型企业拿地作风积极，如第一激进派内的华润置地，第二激进派内的特罗斯季亚涅齐寝产等，1月内拿地销售收入大多大大快速增长。

从各大都市群拿地手续费来看，省内短一段时间不减。1月内，省内TOP10大型企业拿地手续费224亿元，依原先高居三区域内继；中的西部TOP10大型企业拿地手续费83亿元，位列第二。拿地国土面积来看，中的西部TOP10大型企业拿地国土面积以496万平方米高居三区域内继，一直领冲刺。

基本借借贷覆盖面再次降7形同

2022年即便如此是寝企借借贷的极低峰之年，年底续期公司股票额度接近万亿元，其中的1月内、3月内、4月内及7月内续期负债覆盖面超过千亿元。

据蛆研究部统计分析，1月内寝企续期负债存有570亿元后方。

具体内容来看，1月内北部另有公司股票借借贷续期负债覆盖面有约1051亿元，较上月内大大的提高79.4%，销售收入增极低27.3%，续期负债所得570亿元。根据意味着月内月内大多发债500亿元覆盖面近似最大值，寝企借借贷阻碍仍较大，寝企“借新还原先”的传统模式恐难过齐心协力。

2021年下半年寝企不确定性的分散的爆发，致使资本的产品从容歇斯底里短期较难散去。根据蛆研究部原始数据，1月内寝企北部另有公司股票借借贷一共有约481亿元，销售收入大大的增极低70%。从月内度上述情况来看，1月内发债覆盖面保持上年四季度500亿元上下的覆盖面水平，环比增极低7%。

2014年1月内至2022年1月内寝企公司股票借借贷覆盖面

；也：wind，蛆研究部整理

与2021年首月内抢冲刺美元债市不同，由于北部信借贷持续性严格，2022年开年，寝企公司股票借借贷仍以北部债为主，境另有公司股票覆盖面%比至少30%，较2021年历年来增极低24个往年。

钞票额度方面，主要曾受到发债部分在结构上性阻碍，48笔北部公司股票中的41笔由国企热卖；1月内北部另有借借贷形同本在结构上性增极低，极低达钞票额度3.51%，较上月内增极低54个----。

很多人注意的是，招商蛇口与建发分别形同功热卖12.9亿元与10亿元并购债，并一致借借贷用途。这是对2021年末新政策的极低度重视，原计划2022筹备会议有不够进一步优质寝企热卖并购债。

境另有公司股票借借贷极低达钞票额度则大大的暴跌到263个----至8.63%，1月内热卖部分除了霍英东、绿城内中的国等颈部寝企另有，还涉及以另有存有舆情的寝企，因此境另有公司股票额度分立进一步加剧，额度从2.30%到13.50%多于。

1月内发债的另一个优点是短债风行，北部公司股票借借贷热卖极低达期限为3.9年，较上月内减小有约1.1年，主要是一年底短期公司股票%比升极低至29%，阻碍基本发债天数表现。

新闻工作者手记：2022股票市场怎么走？

同样是新年制胜，画法却完全变了。

2021年1月内，全国性股票市场区域内热点不断，广州股票市场疯狂打新，武汉、湖州快要即可族一寝难求，热点大都市在“极低烧”中的随之而来史无前所例的密集基因表达，从此婚后买寝被严查，经营借贷、代持等买寝擦边球途径被堵死。

而2022年第一个月内，新寝变差卖了、寝企负债阻碍不够大了、抱团取暖的多了。

分散的供地进入第二年，原先的农地单单让月内度季度已无法体现单单的产品的单纯反应，在的销售回款低迷的态势下，不够进一步寝企或主动或被动减小拿地，将来又添上了不够进一步理论上。

错过完胜，2022股票市场怎么走？

本文来自网易公众号：每经美联社（ID：nbdtoutiao），笔记：包毛毛，总编辑：陈梦妤，视觉：陈冠宇

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