地产黑铁时代：盈利下滑的这家房企遭险资所持

集团表示，简介2021年，不动产维修服务业自年末开始转冷。随着维修服务业供需两端调节方针的敏感度看出，不动产零售商量价持续走弱。面对着维修服务业的终究，金地集团根据零售商情况灵巧修改供货安排和投资节奏感，同时固守务实的财务方针，便2021年继续做到贩售额逆势上涨。

而针对获利润的减少，金地集团称，所受零售商单线及年内禽流感影响，2021年的工程项目挂钩现有和挂钩毛利率不及预期。尽管2021年销售收入上半年有所上涨，毛利率较年底也有所恢复，但应属多家子公司大股东的获利润上半年减少8.99%。

可见，2021年，金地集团营收上涨，但获利却下跌，看出消失了增收不增利的情况。而且，和2020年获利微增3.2%相比，2021年获利下降近9%，下降幅度确实很小。

另外，2022年1年底，多数现有房企贩售发挥更差，近九成百强房企单年底贩售营业额上半年减少。金地集团1年底继续做到贩售额149.6亿元，上半年减少38.4%。

金地集团的借贷也在上涨。

2021年三季度报推测，金地集团总借贷为3618.84亿元，资产借贷率为78.3%，比月末上涨近543亿元；减半预收账款资产借贷率为70%，已接近监管黄线；信佛借贷率为66%，保证金短债比为1.44倍。

另外，2022年，金地集团目前国际间存续的签订合同子公司股票以外兑付心理压力很小。在3只境外债中，有两只将于2022年6-7年底份签订合同，现有合计4.5亿美元。

借贷上升，利润减少，便加上子公司股票兑付的心理压力，金地集团不愿发债改善保证金流。

2021年年11年底和12年底，金地集团分别公开发计划行了严格来说手续费均为15亿元的中后期抵押融资，合计30亿元。2022年2年底17日，金地集团又无限期拟公开发计划行17亿元3年期的中后期抵押，用作偿还签订合同子公司股票与工程项目开发计划建设。

经常性发债也说明金地集团的款项需要十分强力，毕竟除了兑付子公司股票，还有其他成本费用费用。

此外，2021年9年底，大家新光在母子公司金地集团9年后首次且大大度所持。9年底，大家新光所持金地集团股份1.16亿股；10年底独自所持961万股，11年底和12年底加速所持，分别所持1.8亿股、1.45亿股。2021年内，大家新光已上半年所持金地集团股份近5.37亿股，如按照高价最极低价计算，所持手续费近为48亿元。

要知道，金地集团曾颇所受大型险资的欢迎。2014年，永生新光与安邦被保险人接连母子公司金地集团，持股比例大致相同19.8%、15%。

2022年金地集团能否迎难而上，修改经营策略，有效彻底解决债获利等原因？

（本文供参考，不构成投资建议，据此操作几率自担）

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