昆明周报 | 供应下降成交上升多个项目宣布1月起涨价

关注点研究中心 昭通房地产美国市场周报告

报告期：12同年13日至12同年19日

出品等待时间：12同年22日

副所长：王嘉

美国市场聚焦（2021年第51周）

为冲线全年零售商业绩，当月房企和计划不间断面世购房优惠政策，同时为明年除夕端口蓄力，多个计划无限期1同年份起积压。在芳发观白云、恒大玖珑湾、海伦国际性等计划准予近年来下，官渡区视作当月拍卖主力，拍卖仍以朝向刚需、刚改的高层住宅为主。

先来看二级美国市场，物业供应需求量大大增高，拍卖需求量则大大回升。

当月6个计划赚取物业上半年准许，新增上半年面积近14.64万平方米，环比增高61.75%。商品住宅拍卖面积近13.62万平方米，环比上升28%。当月，芳发龙泉芳园、东南方海上等2个计划的2宗东段规划通过，建筑面积近40.86万平方米。

农地美国市场，当月无空地拍卖。

官渡区关上居民区办事处面世1宗城镇住宅空地，农地号码为KCGD2020-4-A2，东段面积近3.08亩，股票交易起价10191.72万元，将于1同年7日网拍购回。

官渡区金马居民区办事处面世1宗商务金融空地，农地号码为KCGD2021-2-A1，东段总计24.67亩，股票交易起价20229.40万元，起始楼面价近3075元/平方米，将于1同年12日网拍购回。

紧接美国市场一线，当月无计划开盘推售。

营销方面，龙湖举办“龙湖力量本年大片暨大罗志祥直播间”活动，芳发城逸凌峰举行产品发布但会并停止使用审美示范区，学府于新停止使用合院本体样板间。

关注点研究中心监测显示，今年以来昭通多家银行房贷现金流普遍上调，月初，昭通首露台贷现金流全线有所突破5.3%，极高到6.15%，但12同年份以来，部分银行现金流大大调高，略高于首露台现金流5.25%，其余则略高于5.4%起；另有部分银行二露台现金流增高10BP。

据国家统计局图表，11同年昭通市租金拍卖均价止跌，研究中心系统性，是由于环滇计划（金地白云一号、中铁赖斯山海春光、华夏10集、华夏澜台府等）恢复网签，物业之外准予及部分廉价计划入市，共同推广整体而言大悟的均价，预计接下来大悟均价或将但会有显现出来回落的情况。

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