1月建筑业企业新增土地储备报告·观点月度指数

0个要点大城市拍卖农地量2298宗是，环比缩减57宗是，累计缩减3411宗是；拍卖规划者总投资16758.4万平方米，环比缩减16.1%，累计缩减60.3%；拍卖估值4878.4亿元，环比缩减44.9%，累计缩减45.4%；拍卖楼面均价2911元/平方米，环比持续增长24.8%，累计持续增长37.6%。

图表可能：Wind，看法标准普尔汇编

虽然农地拍卖年岁上扬，但大部分房企拿地积极持续性较低，整体农地产品依旧疲软，月份末（2012.12）农地拍卖溢价率为2.9%，连续三个月末略低于3%。

洋房公共设施之外，月份末（2012.12）100个要点大城市拍卖洋房公共设施761宗是，拍卖规划者总投资7169.6万平方米，环比缩减23.8%，累计缩减64.3%；拍卖估值4022.2亿元，环比缩减49%，累计缩减43.8%；拍卖楼面均价5610元/平方米，环比持续增长20.4%，累计持续增长57.2%。

图表可能：Wind，看法标准普尔汇编

分大城市激发态来看，月份末（2021.12）梯队大城市苏州、厦门以及北京进行之外供地，由于以前一月末月末末苏州拍卖大年岁、价格低的租赁住宅楼公共设施以及课征安置房公共设施，月份末拍卖农地建面环比下跌26.9%，但拍卖楼面价大幅持续增长带动拍卖估值环比上升26%。

苏州、上海、厦门以及重庆等主干线大城市在短期内第三次之外供地收官，驱动洋房公共设施拍卖建面与拍卖估值环比持续增长约130%，平均拍卖楼面价持续保持稳以定。黄线大城市量价齐降，溢价率依旧持续保持在3.5%的以此类推水平。

苏州供地眼看独立自主涨幅，厦门湖里转售百亿南段

图表可能：Wind，看法标准普尔汇编

以洋房公共设施拍卖估值来看，12月末苏州、上海、苏州、重庆以及北京5个之外供地大城市名列以前茅。

值得注意的是，苏州第三次之外供地表现火热，另一款35宗是地全部成功转售，仅有24宗是南段竞价触顶拍卖，9宗是南段底价拍卖，2宗是地溢价转售，总拍卖额759.54亿元，整体拍卖溢价率6.5%。

相比其它之外供地大城市，苏州土拍眼看独立自主涨幅，主要原因有数以下几个之外：

转售上限增高，苏州恢复了"先于公告"的勾地方针，增高了房企参拍资金心理压力；竞效能改成以定效能，保证金从市价的20%降到了市价的10% 。

利润空间加厚，苏州提升新房限价，大幅提高封顶价之后不必竞为伍或者配建。

另一款南段优质，苏州此次转售35宗是南段，核心区占了近六成，其中有数申花、桥西、文晖等市区优质改善板块有特罗斯季亚涅齐自给自足。

倘若上周其它大城市做出近似于苏州的土拍改变，土拍或许就会当前持续性解冻。

图表可能：看法标准普尔汇编

从12月末国内涉宅公共设施拍卖估值图表来看，以前10南段有3宗是位于苏州，北京、上海以及厦门各两宗是，厦门1宗是。

三高南段是信和蓬勃发展、厦门国贸、自建企业集团联合行动体竞得的厦门湖里区五缘湾片区极高林北路与金宝路交叉口西南侧南段，拍卖价格99.6亿元，拍卖楼面价39099元/平方米，溢价率7%。

该南段规划建面25.5万平方米，起拍估值92.8亿元，洋房销售限价71800元/平方米。

李金羽城来得的股份腾挪，苏州募得百亿城来得引导Fund

可能：看法标准普尔汇编

大城市来得新之外，据看法标准普尔不实质上统计数据，截至1月末14日，7家企业在大城市来得新该公司上有新静态，其中，东莞钜隆、旧世界中国获得新的大城市来得新概念设计，先导蛇口签订合同了佛山南海三个旧改概念设计的以前期汇编商名额。

此外，先导蛇口联合行动苏州新鸿基、苏州浦江、苏州万科、中交房新鸿基等正式成立苏州大城市来得新引导Fund，募得数目为人民币100.02亿元。这次是继去年6月末苏州正式成立800亿元的大城市来得新Fund后的又一次Fund募得动作。此次100亿大城市来得新引导Fund投资领域聚焦于苏州市城区的旧城技术改造、历史风貌保护、租赁住宅楼等大城市来得新概念设计。

值得注意的是，月末内，李金羽大城市来得新企业集团(厦门)控股将大中华区厦门李金羽新秀、铭扬李金羽、陈俊斌李金羽、宝安李金羽、南山李金羽等多家剩的的股份，腾挪至厦门市劲冠交通银行蓬勃发展控股，后者是李金羽的关联公司。

此外，李金羽将厦门佳伦的48.9796%股份转给给私募Fund厦门江边桥头二号大城市来得新投资蓬勃发展中心（有限合伙），后者隶属于厦门荔湾国资委，厦门佳伦大中华区的旧改概念设计是荔湾海南村，技术改造面积359.64万平方米，是荔湾区面积最大的旧村技术改造概念设计。

整体来看，陷入负债不作为风波的李金羽，正密集腾挪或者转给大中华区大城市来得新概念设计公司的的股份。

方针之外，12月末9日，住建部就其负责管理简述《中共中央国务院关于加强新时代老龄兼职的意见》，着重强调结合大城市来得新、城镇残旧洋房小区技术改造等兼职，鼓吹前推中年宜居环境工程建设，延缓构建中年密切合作型弱势群体。

其中提到要从前推无障碍环境工程建设、前推适流失技术改造、完善中年人设施规划布局以及就其工程建设标准三个之外着手，将积极老龄真如、保健老龄化理念融入到大区域规划工程建设管理的各环节、大城市年轻化来得新蓬勃发展的各之外。

预见大城市来得新蓬勃发展的规划设计需要考虑养老因素，适流失或成为技术改造过程中不可缺少的一部分。

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